Заказать звонок
Оставьте ваши контактные данные - и администратор с вами свяжется.
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Комментарий:*
Скрытое поле:
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена
Оставить заявку
Оставьте ваши контактные данные - и администратор с вами свяжется и обо всем договорится!
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Комментарий:*
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена

Всё о договорах ренты

Есть ли какие-либо ограничения для рентоплательщиков? 
Никаких ограничений для рентоплательщиков в российском Гражданском кодексе не предусматривается, поэтому в качестве плательщика ренты могут выступать любой гражданин или организация.
Есть ли какие-либо ограничения для рентополучателей? 
Договор может быть заключен, если рентополучатель является собственником квартиры или любой собственник заключает договор ренты в пользу другого лица.
Есть ли у родственников рентополучателя право претендовать на его квартиру?
Если пожилым человеком было выписано завещание на кого-либо, оно вступает в силу только в момент смерти пожилого человека. И в наследственную массу может включаться только то имущество, которое было у пожилого человека на момент смерти. Так как право собственности на жилье уже перешло к рентоплательщику, то собственности на квартиру у пожилого человека уже нет и наследовать её уже никто не может. Поэтому наследники могут получить лишь движимое имущество пожилого человека – мебель, деньги на банковских счетах, ценные вещи и т.д.
Могут ли несколько рентополучателей получать платежи пожизненной ренты?
Законодательство предусматривает подобную возможность. Поэтому договор ренты может быть заключен, например, с семейной парой или другими родственниками, проживающими в одной квартире. В этом случае пожизненная рента может выплачиваться в пользу нескольких лиц одновременно, доли которых уравниваются, если в договоре не прописаны иные условия. После смерти кого-либо из рентополучателей его доля может переходит к живым рентополучателям, а может и не переходить, этот момент нужно обговаривать.
Какие пункты обязательно должен содержать договор ренты?
В договоре ренты в первую очередь следует четко указать размер рентных платежей, выплачивающихся рентополучателю, либо объем полагающегося ему содержания, а также подробно прописать все обязанности сторон. Желательно внести в договор все существенные детали, касающиеся условий содержания и его предоставления, оплаты коммунальных услуг и т.д. Чем детальнее договором будут определяться условия и объем содержания, тем больше шансов на отсутствие дальнейших споров по этим поводам.
Есть ли возможность изменить какие-либо условия уже после подписания договора?
Ни рентополучатель, ни рентоплательщик не могут самостоятельно изменять условия договора или требовать каких-либо дополнительных услуг, преимуществ, выплат помимо тех, которые внесены в текст договора. Любые изменения договора вносятся в него только при наличии согласия по данному вопросу обеих заинтересованных сторон.
Входит ли в круг обязанностей рентоплательщика уход за пожилым человеком?
Стандартный договор ренты регламентирует только своевременные рентные платежи. Если у рентоплательщика возникнет желание помочь пожилому человеку, это может только приветствоваться. В том случае, когда по состоянию здоровья уход пожилому человеку жизненно необходим, рентоплательщик извещается об этом заранее. Все детали этого ухода могут вноситься непосредственно в договор или оговариваться специальным дополнительным соглашением, заключающимся между сторонами и составляющимся после подписания договора. Осуществление ухода можно выполнять самостоятельно или с привлечением сотрудников патронажной службы.
В чем разница между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением?
Пожизненное содержание с иждивением очень часто считается одним из вариантов пожизненной ренты. Но на самом деле разница между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением очень велика. В случае заключения договора пожизненной ренты рентополучателю лишь регулярно выплачивается прописанная в договоре денежная сумма. А в договоре пожизненного содержания с иждивением отличием является обязанность в удовлетворении натуральных потребностей пожилого человека в жилище, одежде, питании, домашнем уходе и т.п. Поэтому при заключении договора пожизненного содержания определяющим является не только материальный, но и человеческий, личностный фактор, в результате которого в ходе исполнения договора формируются взаимоотношения сторон.
Может ли рентоплательщик каким-либо образом, еще при моей жизни продать квартиру?
Отчуждение жилой недвижимости, права собственности на которую получены по договору ренты, может быть выполнено в пользу другого лица только с согласия рентополучателя. Это согласие обязательно должно быть оформлено письменно, а подпись рентополучателя заверяется нотариально. При возникновении подобной ситуации специалисты нашей компании помогут Вам решить возникшую проблему наиболее выгодным и удобным для обеих сторон способом.
В каких случаях возможно расторжение договора ренты? 

Договор ренты может быть расторгнут в нескольких случаях.

Во-первых, расторжение договора может быть выполнено по соглашению сторон. В этой ситуации все возвращается к первоначальной ситуации: собственником квартиры становится рентополучатель, который возвращает рентоплательщику все полученные денежные средства, и они оба освобождаются от всех принятых на себя по договору обязательств.

Во-вторых, рентополучатель может расторгнуть договор пожизненной ренты в случаях:

утраты оговоренного договором обеспечения или ухудшения условий рентополучателя по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности;

в случае «существенного нарушения» рентоплательщиком принятых на себя обязательств (ст.605 ГК РФ).

Как правило, под «существенными нарушениями» подразумевается регулярное невыполнение или нарушение договорных условий, влекущее за собой серьезные негативные последствия: невыплата или длительная задержка рентных выплат, неоплата коммунальных платежей и т.п. Договор в данном случае расторгается в судебном порядке.

Может ли пожилой человек расторгнуть договор, мотивируя это невозможностью осознавать свои действия?
Перед заключением договора специалисты нашей компании формируют и подписывают необходимый перечень дополнительных документов, свидетельствующих о наличии у обеих сторон полного понимания своих действий, условий и последствий договора как для рентополучателя, так и для рентоплательщика, а также их прав и обязанностей. Пожилой при этом человек проходит соответствующее психиатрическое освидетельствование в государственном психоневрологическом диспансере, по итогам которого предоставляется официальная справка.
Как в период действия договора может изменяться величина ежемесячных рентных выплат?
В договоре ренты оговариваются условия индексации ежемесячных платежей (или фиксированная сумма) с учетом изменений минимального прожиточного минимума на душу населения, который изменяется раз в квартал.
Какие документы удостоверяют выполнение договорных обязательств?
Рентные платежи обычно перечисляются на сберкнижку получателя по безналичному расчету. При таком порядке оплаты рентоплательщик имеет полное подтверждение произведенных выплат. Таким же образом оплачиваются и коммунальные услуги. В том случае, когда деньги передаются из рук в руки, обязательно следует брать у рентополучателя письменные расписки за каждый факт выплаты. А для подтверждения выполнения условий ухода следует завести специальный журнал, в котором пожилой человек будет своей подписью удостоверять выполнение услуг, их качество и сроки.
Какова процедура заключения договора?
Вам следует позвонить в Департамент пожизненной ренты, и наши опытные специалисты дадут Вам все необходимые консультации, детально разъяснят условия, положения договора и открывающиеся с его помощью возможности. После согласования условий наши сотрудники выполнят сбор и оформление всех необходимых документов, полностью избавив вас от излишних хлопот. Мы заранее подготовим проект договора с нотариусом, и в назначенный день обе стороны подпишут его в присутствии нотариуса, который прочтет его текст вслух, разъяснит и тщательно проверит все указанные в нем детали, после чего нотариально заверит договор. Непосредственно при подписании договора рентополучатель получает указанную в договоре крупную сумму , после чего договор ренты сдаётся на регистрацию в Росреестр.
Могут ли заключать договор ренты люди, проживающие в муниципальном фонде?
Вполне могут. Только сначала следует приватизировать жилье, если не утрачено право на его приватизацию. Наши специалисты возьмут выполнение этой процедуры на себя и соберут для Вас весь необходимый пакет документов.
Можно ли жить в квартире пенсионера?
Договором пожизненной ренты право проживания не предусмотрено. Но в отдельных случаях бывает, что рентоплательщик договаривается с пенсионером о совместном проживании. При этом данное условие должно быть нотариально оформлено (но не будет ли Ваша совместная жизнь похожа на "коммуналку", да и возникнет ли у пожилого человека подобное желание)
Может ли пенсионер передумать и расторгнуть договор?
Расторгнуть договор возможно только по обоюдному согласию сторон, составив нотариальное соглашение о расторжении и зарегистрировав его, либо при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты (длительная задержка или вообще невыплата рентных платежей, а также задержка оплаты коммунальных платежей). Это достаточно сложная процедура осуществляемая только в судебном порядке. Самовольным желанием отказаться от договора нельзя, аргументы: "я передумал", судом не принимаются.
Можно ли прописаться в квартире пенсионера?
Вопрос прописки обговаривается с пенсионером до сделки. Если он не против, то необходимо прописать соответствующий пункт в договоре ренты, или наоборот прописать запрет на прописки - проживание.
Требуется ли уход за пожилым человеком (обязан ли покупатель его осуществлять)?
Если заключённый Вами договор не предусматривает пункты физического ухода то уход не требуется. Договор ренты предусматривает только ежемесячные рентные платежи, которые должны осуществляться в полном объеме. С другой стороны, если рентоплательщик добровольно хочет помочь пожилому человеку, это, конечно, приветствуется. Если же уход требуется, то это должно оговариваться в дополнительном соглашении.
Может ли плательщик продать квартиру, если нет средств на дальнейшее содержание?
Договор ренты - это не кабальная сделка, как для плательщика так и для пожилого человека, поэтому по закону предусматривается возможность передачи плательщиком ренты прав собственности новому владельцу, но с условием нотариально заверенного согласия пожилого человека, при этом новый договор не может ухудшить условия предыдущего договора ренты, либо сохранить их либо улучшить. Повторюсь, только при согласии пенсионера.
55126318_2
Остались вопросы? Задавайте их немедленно.
мы проконсультируем совершенно бесплатно
Наши контакты
Адрес:
г. Москва, м. Курская, Ул. Земляной Вал, д. 9, 4-й этаж
Посмотреть на карте
Телефон:
График работы
Ежедневно с 10:00 до 20:00
Подписыватесь на наши новости
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена
Контакты
Адрес офиса:
г. Москва, м. Курская, Ул. Земляной Вал, д. 9, 4-й этаж
График работы
Ежедневно с 10:00 до 20:00
Напишите нам
Наш менеджер свяжется с вами в удобное для вас время
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Область ввода:*
Скрытое поле:
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена